摘要：郁亮最近很忙。对内要求尽最大努力实现销售突破，在市场可预判性得下行环境下，提前抢跑，以储备现金做战略扩张。对外开始积极拜访政府，而就在昨天，万科周刊也官宣了成功牵手6家市属深圳市属国企的资讯。同时，锁定了一个大单。分别是深圳地铁集团、盐田港...
郁亮最近很忙。
对内要求尽最大努力实现销售突破，在市场可预判性得下行环境下，提前抢跑，以储备现金做战略扩张。
对外开始积极拜访政府，而就在昨天，万科周刊也官宣了成功牵手6家市属深圳市属国企的资讯。
同时，锁定了一个大单。
分别是深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等。
然而对于背后，就连很多万科内部员工也不是非常清楚。
一、签约背景
整体的战略合作是基于深圳市“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间签约仪式举行。
而并非深圳市特意撮合。
而所谓的20+8，就是深圳为了进一步加快转型升级，要求高标准建设20个先进制造园区，且按照每年建设不少于2000万平米，连续实施5年。
而所谓的“工业上楼”的就是向社会提供高品质低成本产业空间。
二、特点
1、近年来最高级别：
深圳企业之间的合作签约仪式一般不会有如此多有影响力的企业出席。
此次签约仪式备受关注，由市委书记和市长见证，常务副市长主持，足见深圳政府对此次战略合作寄予厚望、对深圳国资体系重要成员万科的高度重视、对其“城市建设服务商”综合能力的充分认可。
2、合作多元化，且落地性强：
万科与这六家深圳国资企业的牵手，合作将会是呈多元化，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作。
三、意义
此次的签约，对于万科而言意义深远，同时也传递着重要的信息：
1、一笔大单
万科将会有更多机会参与到20个产业园区的开发、代建、运营等模块中，每年2000万方的体量，对于万科而言妥妥的一笔大单。
2、通过产城融合，万科与深圳深度绑定
万科将通过产城融合的模式深度与深圳绑定，这也是深圳地铁入主万科后所一直主导的结果。
也许几年后，万科之于深圳，就如建发之于厦门、华发之于珠海。
3、明确万科国有资本体系的定位
在此次签约仪式上，深圳市明确强调：
万科将进一步被定位为深圳国有资本体系的重要一员，未来也将会与其他市属国有资本体系的其他成员进一步联动，推动深圳经济发展。
而万科的受益便是得到深圳市政府的长期支持。对于万科的企业性质的探讨，也将逐渐清晰化。
4、寄予厚望
随着房地产行业风险出清进入深水区，虽政策上在积极引导，避免系统性风险，但行业恢复常态化以及房企恢复“元气”仍要经历市场的回暖。
当下深圳的房地产市场，1、市场快速走冷，量价齐缩，二手房更是有价无市；2、本土房企如龙光、佳兆业等悉数暴雷，市场需要提振。
而当下，只剩万科能够被给予厚望。
